WOHNUNG ZUM KAUF 91054 ERLANGEN

Schöne Penthaus-Wohnung in traumhafter Lage Erlangens !

1.120.000 €

Objekt-Nr.: 251 (1/251)

161 m² Wohnfl.

Beschreibung

Schöne Penthaus-Wohnung in traumhafter Lage Erlangens Achtung: Für Eigennutzer bezugsfrei ab September 2026 Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Erlangen im Loewenich-Viertel in parkähnlicher sichtgeschützter und ruhiger Umgebung. Diese umfasst insgesamt vier Zimmer auf ca. 161 m² Wohnfläche mit drei zusammenhängenden Dachterrassen (Sondernutzungsrecht). Die Highlights • Exklusive Lage im Stadt-Carré „Loewenich“ • Wunderschöner & unverbaubarer Gartenblick • Modernes Wohnensemble im Bauhausstil • Parkähnliche Umgebung mit viel Grün und Ruhe • Naheliegende Erholungs- und Freizeitflächen • Solider Massivbau von etabliertem Bauträger • Wohnung überwiegend barrierefrei samt Aufzug • Sehr gute Raumaufteilung nach drei Seiten hin offen • Vier Zimmer für flexibles Wohnen • Helle und offene Räume • Große zusammenhängende Terrassenflächen mit Nord-, West- und Südausrichtung • Küche mit eigenem Zugang zur Süd-Terrasse • Zwei übergroße Kfz-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage • Bezugsfrei ab September 2026

Objektangaben

Objektnummer:

251 (1/251)

Wohnfläche:

161 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Kosten

Kaufpreis:

1.120.000 €

Käuferprovision:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.

Käuferprovision:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.

Provisionspflichtig:

Kaufpreis Stellplatz:

30.000 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

2005

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Details

Wohnung

zum Kauf

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Schöne Penthaus-Wohnung in traumhafter Lage Erlangens !

1.120.000 €

Objekt-Nr.: 251 (1/251)

4 Zimmer

| 161 m² Wohnfl.

Beschreibung

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Beschreibung

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Teilen auf:

Kaupfpreis: 1.120.000 €

Provisionspflichtig: Ja

Abstellraum: Ja

Kaufpreis Stellplatz: 30.000 €

Wohnfläche (ca.): 161 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 3

Tiefgaragenstellplätze: 2

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 2005

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 64,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr: 2005

Befeuerungsart: Gas

Energieausweis Ausstelldatum: 21.12.2018

Ausweis gültig bis: 21.12.2028

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64,40 kWh/(m²*a)

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