Stielke Immobilien
Koldestraße 16
91052 Erlangen
Telefon: 09131 – 530 87 28
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Seit mehr als 30 Jahren begleiten wir Eigentümer beim Verkauf von Immobilien in Dechsendorf und der gesamten Region.
Planen Sie, Ihre Immobilie in Dechsendorf zu verkaufen? Als familiengeführtes Maklerunternehmen für Dechsendorf und Umgebung stehen wir Eigentümern seit über 30 Jahren beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern zur Seite. Mit tiefgehender Marktkenntnis, persönlicher Betreuung und einer auf Ihre Situation zugeschnittenen Vermarktungsstrategie begleiten wir Ihren Immobilienverkauf vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
Ein besonderer Vorteil für unsere Kunden: Gemeinsam mit Stielke & Kollegen – Sachverständige für Immobilienbewertung ermöglichen wir eine fundierte Wertermittlung als solide Grundlage für eine realistische Preisfindung und eine zielführende Vermarktung.
Von der ersten Beratung und Immobilienbewertung über die Vermarktungsphase bis hin zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses.
Ihre Familie Stielke
Diese Online-Analyse liefert Ihnen einen ersten Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie. Da jede Immobilie individuell ist, kann eine Online-Bewertung eine persönliche und professionelle Wertermittlung vor Ort nicht ersetzen.
Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt Ihres Immobilienverkaufs.
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. Weiterlesen »
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit. Weiterlesen »
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Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. Weiterlesen »
Mit unseren praxisnahen Ratgebern machen wir Sie fit rund um das Thema Immobilien. Damit Sie von unserem Fachwissen profitieren können, haben wir die wichtigsten Themen verständlich und übersichtlich aufbereitet.
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Vor dem Kauf einer Immobilie steht die Finanzierung. Denn hier entscheiden sich die wirklich wichtigen Fragen.
Wir bieten sowohl Verkäufern als auch Käufern eine qualifizierte und fundierte Beratung
Erhalten Sie einen Einblick in unser vielseitiges Immobilienportfolio und entdecken Sie Ihre Wunschimmobilie.
In unseren Referenzobjekten sehen Sie, welche Immobilien wir bereits erfolgreich vermittelt haben.
Als Ihr Immobilienmakler für Dechsendorf und Umgebung überzeugen wir durch Fachkompetenz und Erfahrung. Erfahren Sie mehr.
Fast jeder in Deutschland darf Immobilienmakler sein. Viele davon haben keine Fachausbildungen und können Schäden durch Falschberatung verursachen. Stielke Immobilien verfügt über zahlreiche Immobilien-Ausbildungen und eine über 20-jährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Lassen Sie uns dieses Wissen mit Ihnen teilen. Wir garantieren qualifizierte Kundenberatung gepaart mit langer Markterfahrung.
Die qualifizierte Beratung hat für uns hohe Bedeutung. Für uns ist eine Immobilie nicht nur ein „Durchlaufposten“, sondern immer ein besonderer Gegenstand, der nach Art, Lage und Beschaffenheiten verstanden werden muss. Auch sind unsere Kunden nicht nur kurze Begegnungen, sondern immer Menschen in verschiedenen Lebenslagen, die von uns angenommen werden.
Wir lassen Sie nicht im Regen stehen. Als zuverlässiger Partner an Ihrer Seite sorgen wir für konstant hohe Prozessqualität, reibungslose Abläufe im Tagesgeschäft und einen selbstkritischen Blick auf Servicequalität. Wir finden immer die passende Lösung.
Wir lieben es, unsere Profession mit Herzblut zu leben und übernehmen Verantwortung. Wir arbeiten mit Leidenschaft, sind motiviert und bilden uns laufend fort. Denn nur wer wirklich Spaß und Freude in seinem Beruf hat, kann auch über seine Grenzen hinauswachsen.
Möchten Sie Ihre Immobilie in Dechsendorf oder der Umgebung veräußern? Teilen Sie uns über unsere Verkaufsanfrage einige Informationen zu Ihrem Objekt mit und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen und suchen gezielt nach einem geeigneten Käufer, der einen angemessenen Preis zahlt.
Suchen Sie eine Immobilie zum Kauf, zur Miete oder zur Pacht in Dechsendorf und Umgebung? Über unseren Suchauftrag können Sie die gewünschte Immobilienart angeben und Ihre Kontaktdaten hinterlassen. Wir melden uns zeitnah mit passenden Angeboten bei Ihnen zurück.
Die effiziente Organisation von Reinigungsprozessen in Immobilien ist ein zentraler Aspekt des Facility Managements, der nicht nur zur Werterhaltung beiträgt, sondern auch den Wohnkomfort für
Die Entscheidung für den richtigen Immobilienmakler hat großen Einfluss auf den Verlauf und das Ergebnis eines Verkaufs. Eigentümer sollten neben fundierter Marktkenntnis auch auf nachgewiesene Erfahrung, eine transparente Vorgehensweise und eine professionelleImmobilienbewertungachten. Ein kompetenter Immobilienmakler in Dechsendorf begleitet den gesamten Ablauf – von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin – und steht als verlässlicher Ansprechpartner auch bei persönlichen oder komplexen Fragen zur Verfügung.
Stielke Immobilien ist ein auf Dechsendorf und die Metropolregion Nürnberg spezialisierter Immobilienmakler, der Verkauf, Kauf und professionelle Immobilienbewertung aus einer Hand anbietet. Alsfamiliengeführtes Unternehmenbegleiten wir Eigentümer seit über 30 Jahren persönlich und zuverlässig mit festen Ansprechpartnern. Unser Büro befindet sich in der Koldestraße 16 in 91052 Erlangen. Für uns ist jeder Immobilienverkauf einzigartig – und jeder Kunde mehr als nur eine Kundennummer.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die enge Zusammenarbeit mit unseremSachverständigenbüro Stielke & Kollegen. Die Wertermittlung übernimmt Uwe K. Stielke persönlich als Chartered Valuation Surveyor (MRICS) und Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA). Darüber hinaus erstellen wir regelmäßig Verkehrswertgutachten für Gerichte, Privatpersonen, Unternehmen und weitere Auftraggeber. Dieses tiefgehende Fachwissen fließt unmittelbar in unsere Bewertungen und Verkaufsstrategien ein und ermöglicht eine marktgerechte Wertermittlung, die weit über eine einfache Online-Schätzung hinausgeht.
Ob Studentenapartment, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Grundstück, sanierungsbedürftiges Objekt oder exklusive Villa – jede Immobilie verdient eine individuell entwickelte Vermarktungsstrategie. Auch anspruchsvolle Verkaufssituationen, etwa bei Erbengemeinschaften, Scheidungen oder Nachlassregelungen, begleiten wir mit Erfahrung, Einfühlungsvermögen und einem klar strukturierten Vorgehen. Bei Bedarf übernehmen wir auch eine vermittelnde Funktion zwischen den Beteiligten und schaffen so die Grundlage für eine faire und tragfähige Lösung.
Wir begleiten Eigentümer in allen Erlanger Stadtteilen – darunter Burgberg, Sieglitzhof, Röthelheimpark, Alterlangen, Bruck, Büchenbach, Eltersdorf, Frauenaurach, Tennenlohe und Dechsendorf – sowie in Herzogenaurach, Baiersdorf, Bubenreuth, Buckenhof, Spardorf, Uttenreuth, Marloffstein, Möhrendorf, Adelsdorf, Hemhofen, Heßdorf, Röttenbach, Langensendelbach, Forchheim, Nürnberg, Fürth und der gesamten Metropolregion Nürnberg.
Wer eine Immobilie veräußert, vertraut eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen seines Lebens in fremde Hände. Seit über 30 Jahren begleiten wir Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Dechsendorf und der gesamten Region – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für jedes Objekt die bestmögliche Lösung zu erarbeiten.
Alsfamiliengeführtes Unternehmenist persönliche Betreuung für uns keine Floskel, sondern gelebte Praxis. Jeder Immobilienverkauf in Dechsendorf ist anders, und jeder Eigentümer bringt eigene Wünsche, Fragen und Ziele mit. Deshalb hören wir zu, nehmen uns Zeit und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine Vermarktungsstrategie, die exakt zu Ihrer Situation passt. Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner, die Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleiten – keine wechselnden Kontakte, keine Kundennummern.
Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus der engen Zusammenarbeit mit unseremSachverständigenbüro Stielke & Kollegen. Dort werden regelmäßig Verkehrswertgutachten für Gerichte, Privatpersonen, Unternehmen und weitere Auftraggeber erstellt. Dieses fundierte Fachwissen fließt direkt in unsere Immobilienbewertungen und Verkaufsstrategien ein. Sie erhalten damit keine Schätzung nach Bauchgefühl, sondern eine nachvollziehbare und realistische Wertermittlung als belastbare Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Ob klassische Wohnimmobilie, Erbengemeinschaft, Scheidungsimmobilie oder ein besonders anspruchsvolles Objekt – wir begleiten Sie mit Erfahrung, Fachkompetenz und persönlichem Einsatz. Unsere langjährige Verbundenheit mit Dechsendorf und den umliegenden Gemeinden sowie unsere fundierte Marktkenntnis ermöglichen eine Vermarktung, die auf die Besonderheiten Ihrer Immobilie zugeschnitten ist.
Wir begleiten den Verkauf von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Kapitalanlagen in Dechsendorf und der gesamten Metropolregion Nürnberg. Zu unserem Tätigkeitsgebiet gehören alle Erlanger Stadtteile – darunter Burgberg, Sieglitzhof, Röthelheimpark, Alterlangen, Bruck, Büchenbach, Eltersdorf, Frauenaurach, Tennenlohe und Dechsendorf – sowie die umliegenden Gemeinden und Städte wie Buckenhof, Spardorf, Uttenreuth, Marloffstein, Bubenreuth, Möhrendorf, Baiersdorf, Herzogenaurach, Adelsdorf, Hemhofen, Heßdorf, Röttenbach, Langensendelbach und Forchheim. Darüber hinaus begleiten wir Eigentümer auch beim Immobilienverkauf in Nürnberg, Fürth und weiteren Orten der Metropolregion.
Die Höhe der Maklerprovision orientiert sich an den gesetzlichen Vorgaben. Seit der Neuregelung im Dezember 2020 wird die Provision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Die genauen Konditionen erläutern wir Ihnen offen und verständlich in einem persönlichen Gespräch.
DerWert einer Immobiliewird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Neben Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattung kommt der Lage eine besonders entscheidende Bedeutung zu. Innerhalb des Erlanger Stadtgebiets können sich die Marktpreise je nach Stadtteil – etwa zwischen Buckenhof, Burgberg, Röthelheimpark, Sieglitzhof, Alterlangen, Bruck oder Büchenbach – spürbar unterscheiden. Eine fundierte Immobilienbewertung in Dechsendorf berücksichtigt aktuelle Vergleichsverkäufe ebenso wie die spezifischen Merkmale des jeweiligen Standorts und schafft eine verlässliche Grundlage für den Verkauf. Bei Stielke Immobilien erstellt Uwe K. Stielke die Bewertung als MRICS- und DIA-Sachverständiger.
Ja. Komplexe Verkaufssituationen gehören in unserem Alltag eher zur Regel als zur Ausnahme. Hinter jeder Immobilie stehen oft persönliche Lebensgeschichten, familiäre Veränderungen oder besondere rechtliche Rahmenbedingungen, die über den reinen Verkaufsvorgang weit hinausgehen.
Wir begleiten Eigentümer in Dechsendorf unter anderem bei Erbengemeinschaften, Scheidungen, Betreuungsfällen, Nachlassregelungen, Vorsorgevollmachten sowie beim Verkauf sanierungsbedürftiger oder außergewöhnlicher Immobilien. Insbesondere wenn mehrere Beteiligte unterschiedliche Vorstellungen einbringen, übernehmen wir auf Wunsch eine vermittelnde Funktion, schaffen Transparenz und unterstützen dabei, gemeinsam tragfähige Lösungen zu entwickeln.
Dabei spielt die Art des Objekts keine Rolle. Vom Studentenapartment über die Eigentumswohnung, das Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus bis hin zur Messiwohnung, einem renovierungsbedürftigen Objekt oder einer exklusiven Villa – jede Immobilie bringt eigene Anforderungen mit sich und verdient eine individuell entwickelte Vermarktungsstrategie.
Durch unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler und die enge Zusammenarbeit mit unserem Sachverständigenbüro Stielke & Kollegen können wir auch anspruchsvolle Verkaufssituationen fachlich fundiert begleiten. Unser Ziel ist es, Eigentümer in jeder Phase des Verkaufs zu entlasten und gemeinsam die passende Lösung für ihre individuelle Situation zu erarbeiten.
Alsfamiliengeführtes Unternehmenstehen Vertrauen, Erreichbarkeit und persönliche Betreuung bei uns an erster Stelle. Sie sind keine Kundennummer. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen, begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und entwickeln gemeinsam eine Strategie, die wirklich zu Ihrer persönlichen Situation passt.
Viele Immobilienbewertungen stützen sich allein auf Vergleichswerte oder Online-Rechner. Als Immobilienmakler mit eigenemSachverständigenbüroverfügen wir über eine deutlich fundiertere Grundlage für die Wertermittlung.
Die regelmäßige Erstellung von Verkehrswertgutachten für Gerichte, Privatpersonen und Unternehmen ermöglicht eine nachvollziehbare und marktgerechte Einschätzung. Davon profitieren Eigentümer durch eine realistische Preisstrategie und verbesserte Verkaufschancen.
Der Verkauf einer Immobilie in Dechsendorf gliedert sich in fünf wesentliche Schritte: Wertermittlung, sorgfältige Prüfung und Aufbereitung der Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis, genehmigte Bauakte, Grundrisse), professionelle Fotografie, eine zielgerichtete Vermarktung, Interessenten- und Besichtigungsmanagement sowie notarielle Abwicklung und Übergabe. Stielke Immobilien begleitet alle Schritte mit einem festen Ansprechpartner. Vom Start bis zum Notartermin sind je nach Objekt und Preisniveau meist wenige Wochen bis einige Monate realistisch.
Stielke Immobilien vermittelt Immobilien in der gesamten Stadt Erlangen – darunter Innenstadt, Sieglitzhof, Burgberg, Röthelheimpark, Bruck, Erlangen-Süd, Büchenbach, Tennenlohe und Eltersdorf – sowie im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Dazu zählen z. B. Buckenhof, Uttenreuth, Spardorf, Marloffstein, Herzogenaurach, Baiersdorf, Bubenreuth und Möhrendorf. Auch in Fürth und Nürnberg vermarktet Stielke Immobilien Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
EinMRICS-Sachverständigerbewertet nach den international anerkannten Standards der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Bei Stielke Immobilien ergänzt die DIA-Qualifikation der Deutschen Immobilien-Akademie diese Expertise. Eine auf dieser Grundlage erstellte Wertermittlung ist gegenüber Käufern, Banken, Finanzämtern und Gerichten belastbar und anerkannt.
Ja, Stielke Immobilien bewertet und vermittelt Immobilien in Dechsendorf auch bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung und Zwangsversteigerung. UnsereRatgeber können Sie hierkostenfrei herunterladen.
Zu den verbreitetsten Stolperfallen zählen ein zu hoch angesetzter Angebotspreis, unvollständige Verkaufsunterlagen, eine schwache Objektpräsentation sowie eine fehlende Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten. Eine durchdachte, professionelle Verkaufsstrategie hilft, diese Risiken von vornherein zu minimieren.
Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den bedeutendsten finanziellen Entscheidungen im Leben und bringt häufig auch emotionale oder organisatorische Herausforderungen mit sich. Gerade in Dechsendorf und der umliegenden Region können sich Immobilienpreise je nach Lage und Stadtteil – etwa zwischen Burgberg, Sieglitzhof, Röthelheimpark, Alterlangen oder Büchenbach – erheblich unterscheiden. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die regionalen Gegebenheiten, ermittelt den Wert Ihrer Immobilie realistisch und entwickelt eine individuelle Vermarktungsstrategie, die auf Lage, Objekt und Zielgruppe abgestimmt ist.
Darüber hinaus begleitet ein professioneller Makler auch anspruchsvolle Verkaufssituationen. Dazu zählen etwa Erbengemeinschaften, Scheidungen, Betreuungsfälle oder der Verkauf von außergewöhnlichen beziehungsweise sanierungsbedürftigen Objekten. In solchen Konstellationen treffen unterschiedliche Interessen und mitunter starke emotionale Belastungen aufeinander. Ein neutraler und erfahrener Immobilienmakler kann in diesen Situationen als vermittelnder Ansprechpartner auftreten, Gespräche strukturieren, Transparenz herstellen und dazu beitragen, gemeinsam tragfähige Lösungen zu entwickeln.
Zugleich stellt ein professioneller Makler sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen, gesetzliche Vorgaben eingehalten werden und der gesamte Verkaufsprozess – von der Immobilienbewertung über die Vermarktung und Kaufpreisverhandlung bis zum Notartermin und der Übergabe – strukturiert und reibungslos verläuft. So gewinnen Eigentümer nicht nur Zeit und Planungssicherheit, sondern schaffen auch die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Dechsendorf.
Ja, selbstverständlich. Auch in Städten wie Herzogenaurach, Baiersdorf und Gemeinden wie Buckenhof, Spardorf, Uttenreuth, Marloffstein, Bubenreuth, Hemhofen oder Adelsdorf besteht eine konstante Nachfrage nach Wohnimmobilien. Eine individuelle Marktanalyse zeigt, welche Verkaufschancen Ihre Immobilie aktuell bietet. Ebenso lohnt sich der Verkauf von Immobilien in Nürnberg und Fürth.
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