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91054 ERLANGEN

*** RESERVIERT*** Direkt an der Schwabach ! Schöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Erlanger Altstadt


287.000 €
Objekt-Nr.: 00129
Fläche 76 m² Wohnfl.
Badezimmer 1
Zimmer 3

Beschreibung
Die zum Verkauf stehende sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich in der nördlichen Altstadt von Erlangen, sehr zentral zwischen dem begehrten „Erlanger Burgberg“ und der Erlanger Innenstadt. Mit insgesamt rund 76 m² Wfl. punktet die 3-Zimmer-Wohnung aufgrund der direkten Lage an der Schwabach, einem guten Grundriss und den hellen Räumlichkeiten. Diese befindet sich 2. Obergeschoss (rechts) eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde etwa Mitte der 1960 Jahre errichtet und später ca. 2013 bis 2015 energetisch saniert (z. B. neue Fassadendämmung, Balkone, Fenster, Hauseingang, Sprechanlage etc.). Die Top - Highlights • Superschöne Altstadt-Lage in Burgbergnähe • Blick ins Grüne direkt a. d. Schwabach • Sehr gute Infrastruktur (z. B. Schulen, Kitas, Cafés, Rest., Einkaufen, ÖPNV etc.) • Naheliegende Erholungs- und Freizeitflächen • Universitäre Einrichtungen i. d. Umgebung • Solider Massivbau • Gepflegtes und modernisiertes Gebäude • Wohnung von innen ebenfalls modernisiert (ca. 2015) • Freundliche helle Wohnräume • Frühstücken am Küchen-Balkon im Osten an der Schwabach • Mittag- & Abendessen am Sonnenbalkon mit Aussicht nach Westen • Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück • Separater Kellerraum zur Wohnung • Separater Dachbodenraum zur Wohnung
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
00129
Wohnfläche:
76 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Kosten

Kaufpreis:
287.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionspflichtig:
Ja
Kaufpreis Stellplatz:
12.000 €

Zustand & Baujahr

Baujahr:
2005

Ausstattung & Details

Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

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91054
 Erlangen

*** RESERVIERT*** Direkt an der Schwabach ! Schöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Erlanger Altstadt

287.000 €
Objekt-Nr.: 00129
3 Zimmer
 |    76 m² Wohnfl.
Teilen auf:
Kaupfpreis: 287.000 €
Provisionspflichtig: Ja
Kaufpreis Stellplatz: 12.000 €
Wohnfläche (ca.): 76 m²
Zimmer: 3.0
Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Unterkellert: Ja
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 110.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2005
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis Ausstelldatum: 22.12.2019
Ausweis gültig bis: 22.12.2029
  • A+
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0255075100125150175200225250
110,20 kWh/(m²*a)

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