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HAUS ZUM KAUF 91054 ERLANGEN

Kaufen Sie ein Stück historische Altstadt mit Potenzial in Erlangen


795.000 €
Objekt-Nr.: 00136
Fläche 310 m² Wohnfl.

Beschreibung
Kaufen Sie ein Stück historische Altstadt mit Potenzial in Erlangen! Die Highlights: • Urbane zentrale Altstadtlage im Universitätsviertel • Hervorragende Infrastruktur (z. B. Einkaufen, ÖPNV, Schulen, Kitas etc.) • Cafés, Restaurants, Shops und Boutiquen in unmittelbarer Umgebung • Nahegelegene Erholungs- und Freizeitflächen • Charmantes Gebäudeensemble (zwei Häuser) im teilmodernisierter Zustand (z. B. Dach) • Erhebliches Wertsteigerungspotenzial • Ein Teil des Ensembles als „Baudenkmal“ mit steuerlichen Möglichkeiten (AfA § 7i EStG) • Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten (ideal für studentisches Wohnen) • Langfristige werterhaltende solide Kapitalanlage
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
00136
Wohnfläche:
310 m²
Grundstücksfläche:
436 m²
Balkone:
1
Vermietet:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
795.000 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. MwSt.
Provisionspflichtig:
Ja

Zustand & Baujahr

Zustand:
Teil-Saniert
Baujahr:
1820

Ausstattung & Details

Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

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Haus
zum Kauf
91054
 Erlangen

Kaufen Sie ein Stück historische Altstadt mit Potenzial in Erlangen

795.000 €
Objekt-Nr.: 00136
 |    310 m² Wohnfl.
 |    436 m² Grundstück
Teilen auf:
Kaupfpreis: 795.000 €
Provisionspflichtig: Ja
Wohnfläche (ca.): 310 m²
Grundstück (ca.): 436 m²
Anzahl Balkone: 1
Zustand: Teil-Saniert
Baujahr: 1820
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Vermietet: Ja
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 168.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1820
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis Ausstelldatum: 20.07.2026
Ausweis gültig bis: 19.07.2036
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0255075100125150175200225250
168,60 kWh/(m²*a)

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