Ihre neue Wohlfühloase! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet nicht nur großzügige 177 m² Wohnfläche, sondern auch eine intelligente und nachhaltige Bauweise nach dem KfW-55-Standard, die den Geldbeutel und die Umwelt schont. Die Highlights: • Moderne KfW-55 Doppelhaushälfte • Großzügige Wohnflächen (177 m²) über EG, OG, DG • Im UG zusätzliche Wohnfläche (ca. 50 m² mit Bad) • Sechs Zimmer und drei Badezimmer • Neue, moderne Einbauküche • Effiziente Fußbodenheizung gekoppelt mit Wärmepumpe (inkl. Sommermodus) • Stromeinspeisung über PV-Anlage auf Dach (5,6 kW Leistung, 14 Module) • 3-fach Verglasung • Terrasse und Dachterrasse • Doppelcarport (wird im Laufe des Oktobers errichtet) • Nachhaltige Energieversorgung • Niedrige Betriebskosten • Vorteilhafte Verkehrsanbindung Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, bietet sechs Zimmer und drei moderne Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme, unterstützt von einer effizienten Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine bereits installierte Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder erleben Sie den besonderen Charme Ihrer persönlichen Dachterrasse im Dachstudio. Eine schöne, neue Einbauküche, welche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist, rundet das Angebot ab und ermöglicht einen reibungslosen Einzug in Ihr neues Zuhause. Hinweis: Das Untergeschoss mit Lichtgraben kann vielseitig genutzt werden. Dieser Bereich mit zusätzlich ca. 50 m² Wfl. samt Bad bietet eine abgeschlossene Wohnmöglichkeit z. B. für ältere Kinder, die ihr eigenes Refugium suchen oder alternativ für die ganze Familie als Hobbykeller. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht gestattet sind. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: EG: 65,96 m² OG: 64,12 m² DG: 46,96 m² Zusätzlich wohnraumähnliche Räume im UG von ca. 50 m² Mietpreis pro Monat: 1.800 € DHH 50 € Carportstellplatz (2x) 150 € NK Warmmiete: 2.050 € Mietdauer: mind. 4 Jahre